| 该用户匿名发帖 发表于 2009-8-8 23:35 只看TA 1楼 |
|---|
| 该用户已被删除 |
|
房价，中国老百姓心中永远的痛~！（让你3分钟明白什么是房地产） 猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元卖地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元卖了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。 猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。 由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 最近在网上看到一个颇具讽刺意味的故事，解释什么是房地产，本身自己是在一家房地产企业工作，看了以后身有感触！可以说房地产已经绑架了中国的经济，08年中期到09年初地产市场的大萧条后，银行、各地政府出台了各种刺激政策救房市，为什么不借机调整房价到合理的水平？因为投向房地产中的资金是一个庞大的数额，一旦房价下降后，余钱会涌向其他社会产品，供小于求，必导致通货膨胀，人民币购买力下降，因此控制房价也是一种经济杠杆，但是房价不断上涨，还是会出现通货膨胀，中国经济何去何从，令人堪忧！最可怕的是，一旦最后华尔街财团热钱撤离，中国就是90年代的日本，苦的还是老百姓，还是人民~！ [ 本帖最后由 xbkaoyan 于 2009-8-8 23:38 编辑 ] |
| 0 |
| 该用户匿名发帖 发表于 2009-8-9 00:38 只看TA 2楼 |
|---|
|
回复 1楼 的帖子 在今年的世界金融风暴及我国经济危机中,我国的经济政策是用拉动内需来刺激建设,对抗经济危机.但是,财政投入的资金最后的出处还是土地储备,卖地收钱啊.未来五年房价怎会不涨.中国经济何去何从,有分析说中国目前既不软着陆,又不硬着陆,就在天上飞.老百姓又要惨哪!物价涨,怎收入不涨! |
| 0 |
| 该用户匿名发帖 发表于 2009-8-9 08:58 只看TA 3楼 |
|---|
|
问题远远比故事复杂 虽然楼主讲了一个通俗易懂的故事，但我们面临的问题远比故事复杂。比如提到的政府为什么不借机调整房价到合理的水平？楼主的解释其实是错的，并非打压房价就会导致通货膨胀。首先，目前政府官员晋升的考核指标之一是GDP，国家也提出要保8的目标。GDP怎样才能涨得快？卖地最方便，卖得越多、卖得越贵，涨得越快。要靠生产消费的话，普通老百姓既没有足够的消费能力，也没有提前消费的习惯。因为住房、医疗、教育三座大山需要钱，老百姓不敢消费。好了，官员只看重GDP，地卖的贵了房价自然也低不了，所以官员不愿意打压房价，打压房价的话，地也没人买了。 |
| 0 |
| leesimaxy 发表于 2009-8-9 09:59 只看TA 4楼 |
|---|
| 楼上说的很有道理，但我认为还远远不止这些，比这个还要复杂，其中之一就是房子市场供给不平衡，刚性需求太强，我前段时间到西安去看了看卖房子的，人真他妈的多，好多都是外地的，我有时候不明白，为什么人都挤破头皮网大城市跑，没办法，医疗、教育、生活、交通都比2、3线城市好，所以外地工作的，一个个都成了房奴，举家全部收入甚至带高利贷也要在大城市里买套房子，所以西安卖房子的实在太多了，但都不愁卖，因为市场也很好，搞的西安本地人提起外地人都恼火，都是他们把房价炒起来了，本地人反而买不起房了。在上海有句话，只要有房，就可以生存，没有房很难生存。所以中国的房价高，原因太复杂，不仅仅是政府的问题。 |
| 0 |
| 该用户匿名发帖 发表于 2009-8-9 15:07 只看TA 5楼 |
|---|
|
真正把房价炒起来的资金根本不是小老百姓因为买房自己住所产生的需求。换句话说，房价高并不是因为老百姓比以前更有钱，最明显的例子是房价上升的速度远远高于普通职工工资上涨的速度。那么究竟资金从哪儿来？第一，是中国大量的制造业因为经营状况恶化，不想干了，把本应投资实体经济的钱抽出来投资楼市、股市，这是最主要的钱。第二，是官员的腐败款，因为钱没什么好去处，搁银行又不划算，它也不可能凭空消失，投资在楼市。第三，才是所谓的国际热钱。第四，最后才轮到老百姓的储蓄款。所以在中国目前的情形下，房价越高，越表明实体经济出了严重问题。只要高档楼盘的价格炒起来，周围的楼盘自然水涨船高。 还有一个现象也非常危险，全国各地频频出现的“地王”基本上都是上市公司，上市公司才有资本拿高价地，上市公司的钱从哪儿来？一是从股市上圈钱，股价越高融资越多。二是银行放贷，一般的民营企业银行不敢借钱给他，上市公司就敢借钱。上市公司拿到地，又会推高股价。地价高自然房价就高，即使盖完房，卖的不好，亏的也是股民的钱。所以后果实在不敢想象。 |
| 0 |
| hxm2007 发表于 2009-8-9 15:59 只看TA 6楼 |
|---|
| 房地产是资金密集性行业，靠的就是钱 但是现在如果做实业的企业都把钱拿去买房、投资，到后来就会有大问题。无形中增加的投资的风险，风险形成新的泡沫，一旦破裂后果将不堪设想。哎……我都觉得这就是一个恶性循环。没办法啊 |
| 0 |
